Vente maison 795 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montcel (73100)

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4 969 €/m²
Piscine

L'EDELWEISS IMMOBILIER

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Description

MONTCEL - MAISON 6 PIECES - A VENDRE
À seulement 15 minutes d'Aix-les-Bains et du lac du Bourget sur la commune du Montcel, découvrez cette maison de 160 m2 habitables (loi Carrez) nichée dans un environnement naturel privilégié. Pensée pour le confort et la convivialité, elle propose un salon chaleureux, une grande salle à manger, une cuisine équipée, ainsi qu'une salle télé / espace détente de 20 m2. L'espace nuit comprend 4 chambres spacieuses et une salle de bain aménagée avec baignoire d'angle, douche et double vasque. Les combles de 160 m2 offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies (espace professionnel, chambres, salle de jeux, etc.). À l'extérieur, profitez d'un terrain paysagé de 1716 m2, entièrement clôturé, agrémenté d'une piscine carrelée de 8 x 4 m idéale pour les beaux jours. Une maison indépendante de 42 m2 au sol permettrait après quelques travaux d'accueillir famille, amis ou d'envisager un projet locatif. Garage, cave et buanderie complètent ce bien. Prestations de qualité : chauffage au sol, radiateurs, cheminée (gaz, bois, panneaux solaires), double vitrage, éclairage extérieur. Les plus : vue dégagée sur les montagnes, aucun vis-à-vis, potentiel d'agrandissement, nombreuses possibilités avec la dépendance. À visiter sans tarder ! Retrouvez toutes nos annonces sur notre site l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toute transaction immobilière achats et ventes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 3218 - Réf Superimmo : ANVXZOSWX

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 4 969 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 716 m²	Piscine
Orientation : Sud	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)

Minimum : 2 860 € / an

Maximum : 3 940 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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