Vente maison 220 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Mareugheol (63340)

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1 375 €/m²
Exclusivité
3 Parkings

Virginie JOURDE - SAFTI

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Description

Située à proximité d’Issoire et de ses commodités, laissez-vous séduire par le cachet de cette superbe bâtisse en pierre, nichée dans un hameau paisible de la commune de Mareugheol.
Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une pièce de vie d’environ 50 m². Poutres apparentes, cheminée, tomettes au sol : chaque détail raconte une histoire et crée une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet espace bénéficie aussi d’une vue dégagée sur la nature, invitant à la détente.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un garage attenant.
À l’étage, un palier dessert une chambre avec dressing et une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC.
Côté extérieur, le cœur de la propriété s’organise autour d’une charmante cour intérieure, bénéficiant d’une superbe vue panoramique. Vous y trouverez un second garage spacieux, une magnifique cave voûtée aménagée avec comptoir de bar, idéale pour les moments conviviaux, ainsi qu’un espace de rangement, une cave traditionnelle et un ancien pigeonnier plein de cachet.
En contrebas, un terrain de 790 m² et à proximité, une parcelle boisée de 4090 m2 complètent cet ensemble plein de potentiel. Système de chauffage pompe à chaleur géothermique complété par un insert bois dans la pièce de vie.
Les chemins alentour invitent à de belles balades au cœur de la nature.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie JOURDE, Tél. : 06 42 70 67 81, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 893 006 338 - SAFTI – JOURDE Virginie, Conseiller indépendant

Publiée le 09/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1542386 - Réf Superimmo : ANVXZUN9K

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 375 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 5 165 m²	3 Parkings
Année de construction : 1900	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

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