Vente maison 799 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Maisons-Alfort (94700)

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4 994 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique

Berec Immobilier

35 avis

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Description

Plusieurs projets, plusieurs possibilités : à vous de choisir !
Ce bien rare, situé en plein cœur du quartier Charentonneau, à seulement 10 minutes à pied du métro Stade, allie calme, espace et fort potentiel.
Proche de la place René Coty, des commerces, des écoles et des transports, il offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des bords de Marne.
Côté extérieur, profitez de trois espaces : une cour à l'avant, un patio à l'arrière et une terrasse à l'étage.
Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie d'environ 90 m², salle d'eau, une pièce aménageable (cuisine, buanderie etc) et un dégagement.
Étage : deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains et une terrasse.
Les possibilités sont nombreuses :
Créer votre habitation principale avec logements locatifs à l'étage, ou opter pour un investissement 100 % locatif en aménageant plusieurs lots indépendants.
Atouts supplémentaires :
Stationnement possible devant la maison
Possibilité d'acquérir un double parking à proximité
Un bien rare sur le secteur, offrant un beau potentiel d'évolution.
Contactez votre conseiller ORPI pour organiser une visite et laisser parler votre imagination !
Référence agence : 13372

Publiée le 29/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : YZWO-IX4-6FD - Réf Superimmo : ANVXZRXWR

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 4 994 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 170 m²
1 niveau	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 35 600 € / an

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