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Vente maison 730 000 €
160 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Lyaud (74200)
160 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Lyaud (74200)
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- 4 563 €/m²
- Cuisine de 13 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de caractère avec piscine et grand terrain – LE LYAUD
Nichée au cœur du paisible village du Lyaud, cette élégante maison individuelle construite en 2000 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement verdoyant.
Offrant 172 m² utiles + un sous-sol complet de 86 m² avec garage, elle allie confort, fonctionnalité.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant une salle d’eau avec toilettes, un bureau de 12 m² pouvant faire office de chambre, ainsi qu’un espace de vie lumineux composé d’une cuisine ouverte, d’une salle à manger et d’un salon chaleureux avec poêle à bois, le tout donnant sur l’extérieur.
L’extérieur invite à la détente avec une terrasse couverte équipée d’une pergola à lames orientables motorisées, une piscine au sel avec filtre à sable, et un jardin arboré agrémenté d’un terrain de pétanque, d’un abri de jardin et d’un poulailler.
Un abri voiture et un grand parking complètent les aménagements extérieurs.
À l’étage, vous profiterez de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que d’une salle de bains avec toilettes et d’un coin mezzanine idéal pour un espace lecture ou jeux.
La maison repose sur une parcelle entièrement close de 1 960 m² (chemin inclus), accessible par un portail électrique avec interphone. Elle bénéficie d’une excellente exposition et d’un bon état d'entretien.
Prestations complémentaires :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Volets roulants électriques sur les baies vitrées
Aspiration centralisée
VMC
Piscine au sel avec filtration à sable
Pergola motorisée à lames orientables
Terrain de pétanque, abri de jardin, poulailler
Abri voiture + grand parking
Portail électrique avec interphone
Terrain entièrement clôturé
Une exclusivité CAP Immo.
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : 86399895 - Réf Superimmo : ANVXZRPEB
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| Prix de vente : 730 000 € | Prix au m² : 4 563 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² (carrez : 160) - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 960 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur campagne |
| Année de construction : 2000 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 13 m² |
| Séjour de 17 m² | Fenêtres double vitrage |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 28/10/2025.
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