Vente maison 595 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lugos (33830)

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3 719 €/m²
3 Garages

Arnaud DANTAS - Sinecera immobilier

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Description

Découvrez cette propriété à Lugos, un lieu de vie exceptionnel, à seulement 30 minutes du Bassin d'Arcachon et de l'océan. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible et serein, tout en bénéficiant de la proximité de Bordeaux, facilement accessible par les grands axes routiers.
La maison principale de 7 pièces dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et de trois chambres, dont une suite parentale. Le terrain de plus de 1200 m2, arboré d'oliviers, offre un cadre idéal avec une piscine chauffée et un espace détente équipé d'un jacuzzi.
Le véritable atout de ce bien est son annexe T2 indépendante, parfaite pour générer un revenu locatif saisonnier ou accueillir des proches. Avec un triple garage, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent le calme et la fonctionnalité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : DAVMA410000996 - Réf Superimmo : ANVXZM3PL

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 719 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,66% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 269 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
3 Garages	Année de construction : 2022
Séjour de 60 m²	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

35 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 400 € / an

Maximum : 590 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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ARNAUD DANTAS - SINECERA IMMOBILIER

Siren : 513019968