Vente maison 234 500 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Limoges (87100)

** Bien d'Exception à Limoges - Quartier des Ruchoux **
Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Limoges, cette magnifique maison d'architecte des années 50 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et un potentiel moderne. Véritable joyau au cœur de la ville, elle vous offre un cadre de vie raffiné, tout en bénéficiant de la proximité des commodités.
** Au rez-de-chaussée : **
Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace polyvalent comprenant un bureau idéal pour le télétravail ou une utilisation professionnelle, ainsi qu'une cuisine d'été ouverte sur une vaste terrasse, le tout donnant sur un jardin parfaitement aménagé. Deux garages spacieux complètent ce niveau, offrant une grande praticité et un espace de rangement généreux.
** Au 1er étage : **
Un vaste salon-salle à manger de 40 m² avec parquet en bois massif et une splendide cheminée, pour des moments de convivialité en toute élégance. La luminosité est au rendez-vous grâce à de grandes fenêtres qui ouvrent sur une terrasse extérieure, idéale pour vos repas en plein air. Une cuisine spacieuse et lumineuse, à personnaliser selon vos envies, communique également avec cette terrasse, créant ainsi un lien parfait entre l'intérieur et l'extérieur.
** Au 2ème étage : **
La partie nuit se compose de 3 grandes chambres, chacune offrant un espace confortable et intimiste. L'une d'elles dispose d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer une salle d'eau privative pour plus de confort.
L'élément phare de cette maison est sans conteste sa cage d'escalier arrondie, véritable œuvre architecturale baignée de lumière, qui devient le cœur de la maison.
Maison en excellent état d'entretien, avec toutes les factures justificatives disponibles.
Si elle nécessite un rafraîchissement, elle est prête à recevoir les touches de personnalisation qui sauront sublimer son caractère unique.
** Un bien rare à découvrir absolument ! **
Référence agence : 3080

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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2024.

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