Vente maison 299 900 €

160 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Lignol (56160)

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1 874 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Garages
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

Sextant France & International

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Description

Magnifique maison bourgeoise, située dans un cadre paisible en pleine campagne, avec un seul voisin à l'arrière. Un véritable havre de paix alliant charme de l'ancien et confort moderne. La propriété comprend : Un sous-sol complet et deux garages attenants à l'arrière, avec deux greniers offrant un potentiel de rangement supplémentaire. On y trouve également une chaufferie. Un rez-de-chaussée surélevé avec un grand hall d'entrée. À gauche, un vaste salon/séjour avec parquet ancien, mur en pierre apparente et poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. À droite, une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour les passionnés de cuisine. Vous trouverez aussi une buanderie avec WC séparé et une ouverture qui pourrait facilement être transformée en porte pour un accès direct au garage situé derrière. Au premier étage : un palier desservant une première chambre avec cheminée d'époque, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé, ainsi qu'une suite parentale avec grand dressing. Au deuxième étage : deux grandes chambres mansardées, avec la possibilité d'aménager une deuxième salle de bains. À l'extérieur, un superbe jardin entièrement clôturé d'environ 1000 m² avec terrasse, un puits, ainsi qu'un terrain supplémentaire d'environ 3500 m² pour vos projets extérieurs, tels que le potager, l'élevage de volailles ou de petits animaux. Cette maison a récemment fait l'objet d'une rénovation de qualité, respectant son authenticité tout en y apportant tout le confort moderne. Toutes les menuiseries ont été remplacées lors de la rénovation. Idéalement située pour découvrir les environs avec lacs, forêts et littoral, la propriété se trouve juste à l'extérieur du village de Lignol, à 5 minutes de Guémené-sur-Scorff et à 20 minutes de Plouay. Fibre optique et fosse septic aux normes. Une excellente opportunité à saisir sans attendre ! Honoraires : 9 900 € TTC (3,41 %) inclus charge acquéreur (290 000 € hors honoraires) Agent commercial

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 86F964E6A643430D - Réf Superimmo : ANVX100ROF

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Caractérisques

Prix de vente : 299 900 €	Prix au m² : 1 874 € / m²
Taxe foncière : 598 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,41% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 290 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 4 604 m²	Orientation : Sud
Sans vis-à-vis	2 Garages
Terrasse	Année de construction : 1860
Chauffage au bois	Cuisine aménagée, équipée
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 490 € / an

Maximum : 3 430 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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