Superimmo
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Vente maison 1 690 000 €
160 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Lège-Cap-Ferret (33950)

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  • 10 563 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • Veranda (12,24 m²)
  • Cuisine de 18 m²
  • Piscine
Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

CLAOUEY - 300M DE LA PLAGE - AU CALME - SANS VIS A VIS
Coldwell Banker Immoba Realty agence du Cap Ferret vous présente, cette magnifique villa à ossature bois très récente sur un terrain paysagé plat de 891 m2 disposant d'une grande piscine.
Idéalement située à l'entrée de la presqu’île, entre l’océan et le bassin. Dès votre arrivée, vous serez charmé par son atmosphère chaleureuse et sa décoration raffinée.
Le vaste séjour baigné de lumière s’ouvre sur une grande terrasse couverte et une piscine à l’abri des regards, entourée d’un jardin entièrement paysagé, offrant un cadre parfait pour savourer les belles journées en toute sérénité.
La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, séduira les passionnés de gastronomie par son agencement haut de gamme et son style contemporain.
Côté nuit, la villa dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un appartement indépendant idéal pour recevoir famille et amis dans un esprit convivial.
Un bureau en mezzanine vient compléter les espaces.
À l’extérieur, un carport, un boulodrome et un jardin minutieusement aménagé apportent une touche supplémentaire à ce bien rare, alliant charme, confort et situation privilégiée.
DPE : 28 kWh/m²/an GES : 0 kgCo2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 320 € et 460 €.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris)
Prix frais d'agence inclus : 1 690 000 €.
Honoraires d'agence de 4% TTC soit 65 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur de 1 625 000 €
Les informations relatives aux risques liés à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements sur cette propriété exceptionnelle, veuillez contacter Jean-François ZORZ, directeur d'agence Coldwell Banker Cap-Ferret.
Consultez l'ensemble de nos biens immobiliers sur notre site IMMOBA

Publiée le 30/08/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : CF1-250 - Réf Superimmo : ANVXZCXNH
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Caractérisques
Prix de vente : 1 690 000 €Prix au m² : 10 563 € / m²

65 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 891 m²Piscine
Vue dégagée, sur jardinVeranda (12,24 m²)
Année de construction : 2021Assainissement : tout à l'égout
ClimatisationCuisine de 18 m²
Fenêtres double vitrageInterphone
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
28 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 03/05/2022.

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