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Vente maison 313 500 €
160 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Le Landreau (44430)

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  • 1 959 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 5 parkings
Agence des Forges

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Description

Nouveauté à l'Agence des Forges ! Située en hameau de la commune du Landreau à seulement 1km du bourg et 6 minutes de Vallet, dans un cadre privilégié, au calme, reculée au fond de son impasse, Ancienne dépendance en pierre, rénovée, d'une superficie de 160m² au sol vous offrant : Au rez-de-chaussée : une extension datant de 2014 de 20m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin à usage d'entrée - un séjour de 21m² - une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte et lave-vaisselle) de 32m² avec un insert, soit une superficie totale de pièces de vie de 72m². Un dégagement desservant : un WC indépendant - une pièce traversante à usage de bureau de 19m² (chambre possible) - une grande chambre de 26m² avec dressing sur mesure donnant sur une véranda, permettant l'accès à la salle de bains avec WC et dans la continuité une buanderie/chaufferie. A l'étage (mansardé) : un palier dessert : un bureau (ou petite chambre) - une chambre avec placard et une salle d'eau (douche et vasque). A l'extérieur : Une terrasse - un garage indépendant de 26m² avec porte motorisée, un cabanon en bois et un abris. 5 places de stationnement privatives aménagées (gravillons). Un puits permettant l'arrosage du jardin. Le tout sur une parcelle de terrain de 1 728m². DPE en D - PVC double vitrage - Volets roulants mixtes (manuels, électriques et solaires) - Chauffage au gaz (citerne) - Eau chaude individuelle électrique - Insert - Assainissement fosse septique conforme - Taxe foncière 795 euros - Pas d'amiante, pas de plomb. Pour une visite, contactez Isabelle THIBAULT au numéro figurant sur la dernière diapositive, agent commercial inscrite au RSAC de Nantes sous le numéro 2022AC00306. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 21/09/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 1836 - Réf Superimmo : ANVXZI6RF
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Caractérisques
Prix de vente : 313 500 €Prix au m² : 1 959 € / m²
Taxe foncière : 795 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 728 m²1 garage - 5 parkings
TerrasseSéjour de 21 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 340 € / an
Maximum : 4 518 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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