Vente maison 468 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Gua (17600)

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2 925 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Olivier Geoffroy - efficity

8 avis

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Description

17600 – LE GUA CENTRE - MAISON - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 160 M2 - PARC DE 8000 M2 AVEC COURS D'EAU ET SON ÎLE AU CŒUR DU VILLAGE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située en plein cœur du village dynamique du Gua.
Construite en 1870, cette demeure de deux niveaux, offrant un cadre de vie paisible, fût tout d'bord un relais de douaniers avant d'appartenir à une autrice, Avec une surface habitable de 160 m², elle se compose de 8 pièces dont 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute votre famille.
Le véritable atout de cette propriété est son parc de 8000 m², arboré et orné d'un cours d'eau( la course de châlon) avec son île privative( bois classé). Un véritable havre de paix en plein centre-ville pour des moments de détente uniques.
Vous pourrez profiter de deux terrasses , une surélevée de 17 m² et une autre de 32 m² avec barbecue , pour des repas en extérieur en toute quiétude.
La maison dispose d' une cave et pièce de rangement totalisant 65 m²( non enterré), ainsi qu'un espace semi- ouvert sous la terrasse de 17 m².
Cette maison en moellons dispose d'une piscine enterrée et chauffée, idéale pour se détendre en toute saison. Le jardin de 8000 m² est parfait pour les amoureux de la nature et les activités en plein air, ainsi que la possibilité pour les amis des animaux, de les avoir à proximité immédiate dans un cadre enchanteur.
Le bien est en bon état général, avec une toiture en tuile artisanale, des sols en carrelage , tomettes ou plancher bois, ainsi qu'une façade en enduit chaux.
Pour les véhicules, deux entrées indépendantes sont disponible.
Cette maison au charme indéniable, au cœur d'un village animé, est une opportunité rare sur le marché. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce lieu d'exception.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Olivier Geoffroy par téléphone au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse suivante .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 200127 - Réf Superimmo : ANVXZZB8E

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 2 925 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 8 143 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1870
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

384 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 20/04/2023.

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OLIVIER GEOFFROY - EFFICITY

Siren : 928 787 0 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025

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