Vente maison 394 500 €

160 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Lavau-sur-Loire (44260)

iad France - Julien Cirot vous propose: Authenticité et Charme : Maison de Village de 160m² à Lavau-sur-Loire.
Au cOEur de Lavau-sur-Loire, découvrez cette magnifique maison de village datant du XIXème (aux environs de 1850), offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Imprégnée d'histoire, cette demeure de 9 pièces, réparties sur 2 niveaux, saura vous séduire par son cachet unique et ses généreux volumes.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un jolie salon / bibliothèque, une salle à manger qui donne accès à une cuisine équipée et aménagée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
À l'étage, une belle mezzanine dessert quatre chambres spacieuses offrant des espaces intimes propices au repos et à la détente.
Un potentiel supplémentaire est offert par une belle surface de combles d'environs 80m², offrant des possibilités d'aménagement multiples en fonction de vos projets.
L'extérieur de la maison se compose d'un jardin paysagé, où il est agréable de se détendre et de profiter des beaux jours. Orienté Sud, vous pourrez profiter d'une exposition ensoleillée tout au long de la journée.
Un logement indépendant/gîte de style studio est également présent au dessus du garage, un vrai plus pour du locatif ou bien un enfant en quête d'intimité.
Cette maison bénéficie surtout d'une vue magnifique sans vis a vis sur l'ile de LAVAU : Charme assuré!
Située sur une place calme et authentique, cette maison de village offre un cadre de vie idéal pour les amoureux d'histoire et de tranquillité.
A 7km de la gare de Savenay et 9km du Hyper U.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chargée d'histoire et de charmes multiples à Lavau-sur-Loire. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Cirot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 981897325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 394 500 €

Prix au m² : 2 466 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2025.

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JULIEN CIROT - IAD

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