Vente maison 269 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Langon (33210)

EXCLUSIVITE Capifrance à Castets et Castillon, village dynamique avec école et commerces accessibles à pied.
Très belle vue sur le canal pour cette maison en pierres entièrement rénovée d'environ 160 m² habitables alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Depuis le perron, vous accédez à un vaste et lumineux hall d'entrée desservant les pièces de vie.
Baignée par une lumière traversante, vous découvrez la cuisine dinatoire entièrement équipée et son îlot central.
Un salon cosy et chaleureux vous attend pour vos moments de détente.
Vous trouvez également au rez-de-jardin une arrière cuisine, un dressing et un wc.
Vous accédez à la partie nuit par un bel escalier en pierres.
Vous y découvrez 3 chambres aux beaux volumes et 2 salles d'eau dont une avec wc.
Sur l'arrière, la terrasse intime exposée plein Sud vous permettra de profiter d'excellents moments et d'accéder au jardin.
Le garage vous permet de stationner un véhicule et de stocker votre matériel.
Les atouts de cette maison :
Rénovation avec matériaux de qualité
Beaux volumes
Plancher et carreaux de ciment
Climatisation réversible
Ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, pour cela un seul numéro.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.863014Afficher plus

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 1 681 € / m²
Taxe foncière : 523 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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ALEXANDRE GABARD - CAPIFRANCE

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