Vente maison 1 099 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

iad France - Ludovic Lanzini vous propose: Maison de 160m² entièrement rénovée sur le secteur Varenne saint hilaire sur un terrain clos de 428m2 avec garage et sous/sol total.
Laissez-vous séduire par cette superbe maison entièrement rénovée située dans la charmante ville de Saint-Maur-des-Fossés sur deux étages offrant un espace de vie confortable pour toute la famille.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un grand bureau qui peut faire office de chambre, d'un salon lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine équipée moderne. À l'étage vous trouverez 4 chambres dont une avec sa propre salle de bain pour garantir intimité et confort à ses occupants. les combles sont aménageables pour une chambre supplémentaires.
Les matériaux de haute qualité et les finitions impeccables confèrent à cette maison un caractère chaleureux et contemporain.
Dans le jardin vous trouverez une dépendance de 18m2 aménagé en salle de sport.
Cette ravissante maison est située dans un quartier calme et verdoyant à 200 mètres des bords de Marne, idéal pour profiter de moments de détente en famille.
De plus, sa proximité aux commodités locales 900 mètres, aux écoles et aux transports en commun 12 min à pied en fait un lieu de vie pratique et agréable.
Aucun travaux n'est à prévoir, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie paisible et harmonieux. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Lanzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 918838715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 099 000 €

Prix au m² : 6 869 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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LUDOVIC LANZINI - IAD

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