Vente maison 349 500 €

160,42 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Rochefoucauld-en-Angoumois (16110)

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2 179 €/m²
1 Garage

Herencia Immobilier

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Description

CHARME DE L'ANCIEN - CENTRE VILLE - COUP DE COEUR
Herencia immobilier vous propose cette magnifique maison en pierres, située au coeur de la ville pittoresque de La Rochefoucauld. Vous découvrirez un lieu fermé et cosy, dans sa cour arborée avec terrasse ombragée ouvrant sur la maison. Son entrée avec escalier pierre/bois dessert au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour d'environ 40m2 avec cheminée, un wc indépendant ainsi qu'une chambre. Vous aurez la possibilité de vivre de plain pied en créant une salle d'eau dans la dépendance attenante à la maison.
A l'étage, une charmante mezzanine avec bibliothèque offre un espace bureau et lecture. Les planchers d'époque et un oeil de boeuf apportent un cachet authentique. Vous trouverez également une première chambre avec salle de bains et wc, une deuxième chambre avec dressing, une troisième chambre d'environ 18m2 avec placard et cheminée, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec wc.
A l'extérieur, espace clos de mur offrant la possibilité de stationner 4 véhicules, une grange d'environ 45m2 au sol avec étage de la même surface (rare sur le secteur !) idéal pour un atelier d'artiste et une dépendance attenante à la maison d'environ 25m2.
Cette maison vous offre la possibilité d'accéder à pied aux commerces, au marché et au château de cette charmante ville ! Equipements : tout à l'égout, chauffage gaz de ville / bois, ouvertures double vitrage, toitures neuves. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.N'hésitez pas !

Publiée le 14/08/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : V40000158 - Réf Superimmo : ANVXZA9EO

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Caractérisques

Prix de vente : 349 500 €	Prix au m² : 2 179 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,95% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160,42 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 358 m²	1 Garage
Année de construction : 1700	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (358 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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Historique des prix

14 octobre 2025

Baisse de 2,9%

349 500 €

14 août 2025

360 000 €

Localisation

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Siren : 810238360