Vente maison 341 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Fresnais (35111)

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2 131 €/m²

Merlin CORTEYN - megAgence

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Description

Merlin Corteyn vous présente cette élégante demeure de charme idéalement située au centre du bourg de La Fresnais, à seulement 500 mètres d'un supermarché, une boulangerie, une pharmacie, un médecin, une école et d'une gare. Vous rejoindrez Rennes en 47 minutes et Paris en 2h40 grâce à la gare accessible à pied.
D'une surface habitable d'environ 160 m², cette maison offre au rez-de-chaussée une entrée lumineuse ouvrant sur un vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC indépendant.
Le premier étage dessert trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau et une salle de bain.
Le deuxième niveau, un grenier aménageable de 70 m², offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.
À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré, d'une terrasse ensoleillée, d'un garage de 50 m² pouvant accueillir trois véhicules, d'une buanderie indépendante, d'un abri de jardin et d'une dépendance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 341 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340

Publiée le 04/11/2025 - Réf. agence : 194638 - Réf Superimmo : ANVXZT460

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Caractérisques

Prix de vente : 341 000 €	Prix au m² : 2 131 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 008 m²	Année de construction : 1948
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 830 € / an

Maximum : 3 910 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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