Vente maison 499 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Juvigny-sur-Loison (55600)

OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien rare sur le secteur du Nord Meusien, proche de la Belgique et du Luxembourg!
Vous rêvez d'une maison pour votre famille, moderne, à faibles consommations énergétiques et prête à vivre?
Cette magnifique maison neuve datant de 2024, construite selon les dernières normes et règlementations, vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et espaces généreux.
Un bien pensé pour votre bien être:
160 m2 habitables implantés sur une parcelle d'environ 40 ares avec vue dégagée sur la nature environnante et son écosystème préservé!
Les volumes se disposent comme suit:
*Au rez de chaussée: un spacieux hall d'entrée, une cuisine équipée haut de gamme Arthur.B, design et fonctionnelle, ouverte sur la pièce de vie très lumineuse de 69 m2 au total. accès à la terrasse par 2 baies vitrées.
Sur le même niveau, un toilette séparé et une suite parentale d'environ 23 m2 avec dressing et salle d'eau.
*A l'étage: 3 chambres de 11.50/13.50/14 m2 et salle de bain.
*Grand sous-sol polyvalent de plus de 190 m2: idéal pour une activité libérale, un projet locatif ou un espace de loisirs.
(stationnement 5 ou 6 voitures, 2 portes motorisées)
*PVC double vitrage + porte d'entrée et baies vitrées en alluminium.
*Assainissement: micro-station CONFORME!!
*Planché chauffant avec pompe à chaleur air/eau pour un confort optimal, une chaleur douce et économique.
Nichée à Juvigny-sur-Loison, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant dans un cadre vie idyllique tout en étant proche des axes menant vers la Belgique et le Luxembourg.
Quelques travaux de finitions seront néanmoins à prévoir afin de la mettre complètement à votre goût: quelques peintures intérieures et finir les aménagements extérieurs (terrasse, ...)
Si vous avez des questions et/ou souhaitez un rendez-vous pour la visiter!... contactez moi vite afin d'échanger à ce sujet!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 578998 )

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 3 119 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 37 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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MELISSANDRE GUILLAUME - OPTIMHOME

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