Vente maison 259 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Valravillon (89110, 89113) - Guerchy

Nichée au cœur d’un village paisible entre Aillant-sur-Tholon et Auxerre, cette belle propriété de caractère saura séduire les amateurs de calme, d’espace et de prestations haut de gamme. Idéalement située, à quelques minutes de toutes commodités, elle offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente comme à la convivialité.
Dès l’entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité de la maison. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande pièce de vie d’environ 60 m2, idéale pour recevoir, complétée par une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, trois chambres vous attendent, dont deux disposent de leur propre salle d’eau, offrant confort et intimité à chacun. Un WC indépendant complète ce niveau. L’ensemble donne accès à une vaste terrasse d’environ 130 m2, baignée de soleil et parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Au niveau inférieur, une quatrième chambre avec salle d’eau et WC (sani-broyeur) accueille vos invités ou peut convenir à une activité indépendante. Ce niveau comprend également une buanderie/chaufferie, une cave, un atelier ainsi qu’un grand garage équipé d’une fosse mécanique et d’une porte motorisée.
Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses espaces bien-être. Un espace détente d’environ 60 m2 vous propose un jacuzzi 6 places, une douche hammam, un solarium et un bar pour vos moments de relaxation. Celui-ci communique directement avec un magnifique pool house de près de 80 m2 abritant une piscine intérieure chauffée de 9 x 3 mètres. Cet espace, utilisable toute l’année, s’ouvre sur une seconde terrasse d’environ 90 m2, sans vis-à-vis, offrant un cadre intime et apaisant.
Côté technique, la maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation, d’un insert à bois, de panneaux solaires, de menuiseries double vitrage, et elle est raccordée au tout-à-l’égout.
Une propriété rare, où chaque espace a été pensé pour le bien-être : une vraie vie de vacances à domicile !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 619 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2025.

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