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Vente maison 279 500 €
160 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gémigny (45310)
160 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gémigny (45310)
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- 1 747 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine ouverte
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Tony ROCHER vous propose: Charmante maison de caractère de 160m2 avec jardin et dépendances à Gémigny.
Découvrez cette magnifique maison pleine de charme située à Gémigny, à seulement quelques minutes de tous les services, écoles et commerces de proximité.
Construite avant 1900, cette maison propose une surface habitable de 160m² sur un terrain spacieux de 2302m², offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant. Avec son architecture authentique, ses belles prestations et son jardin arboré, elle saura vous séduire dès le premier regard.
À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie chaleureux avec un salon lumineux, une cuisine ouverte équipée et une salle à manger spacieuse pour partager des repas en famille ou entre amis.
La maison dispose de 3 chambres confortables, d'un bureau pour travailler en toute tranquillité, de 2 salles d'eau et de 2 toilettes, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie de famille harmonieuse.
Les différentes pièces offrent de belles surfaces allant de 10m² à 40m², offrant un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien.
Côté extérieur, vous apprécierez le jardin bien entretenu où vous pourrez vous détendre et profiter de la nature. Une grange est également à votre disposition ainsi que des dépendances, un atelier et un carport pour deux voitures.
Cette maison bénéficie d'une exposition idéale, avec des orientations nord et sud permettant de profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée.
Vous serez séduit par le caractère de cette demeure, qui ne nécessite aucun travaux et est en excellent état général.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Gémigny, un véritable havre de paix à proximité de toutes les commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 31/10/2025 -
Réf. agence : 1880061 - Réf Superimmo : ANVXZSG9P
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| Prix de vente : 279 500 € | Prix au m² : 1 747 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 302 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au fuel (radiateurs) |
| Cuisine ouverte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 040 € / an
Maximum :
4 180 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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Siren : 880668496 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 58 46 90 86
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