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Vente maison 302 000 €
160 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Gabarret (40310)

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  • 1 888 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage granulés (poêle)
  • Piscine
Delphine BREANT - Capifrance

Delphine BREANT - Capifrance

31 avis
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Description

Maison restaurée avec terrain, étang et aire de camping-car – à vendre, commune de Gabarret
Située à Gabarret, dans un cadre champêtre paisible à seulement 1 km d'un village dynamique offrant commerces, animations et activités, cette ancienne ferme restaurée de 160 m² habitables (T4) vous séduira par son charme et son potentiel.
Caractéristiques principales :
Un beau séjour lumineux
Une cuisine fonctionnelle
3 chambres, dont 2 à l'étage à finir d'aménager
Une salle d'eau qui va être entièrement refaite à neuf
une grande terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur.
Un piscine hors sol.
Un jardin clôturé, arboré et fleuri
Le tout sur un terrain de 1,6 hectares, agrémenté de dépendances à restaurer, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (gîtes, ateliers, stockage…).
Atouts exceptionnels :
Un étang empoissonné de 8 ares
Aire de camping-car avec 13 emplacements générant un revenu mensuel d'environ 400 €.
Possibilité d'agrandissement de l'aire de camping-car et d'aménagement de l'étang.
Un excellent investissement, que ce soit pour une résidence principale au cœur de la nature ou pour développer une activité touristique avec un apport locatif.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.916480

Publiée le 04/08/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : 340930406746 - Réf Superimmo : ANVXZ8S5G
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Caractérisques
Prix de vente : 302 000 €Prix au m² : 1 888 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement160 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 16 962 m²
2 niveauxPiscine
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue sur jardin
GarageTerrasse
Année de construction : 1899Chauffage granulés (poêle)
Cuisine aménagéeSéjour de 50 m²
1 salle d'eau1 wc
1 chambre au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 840 € / an
Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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