Vente maison 750 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fleurieu-sur-Saône (69250)

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4 688 €/m²
Terrasse
4 Parkings
Piscine

EXCELLIUM Immobilier

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Description

Fleurieu sur Saône. 750 000 euros. Superbe maison familiale avec piscine et vue dégagée ? Visite virtuelle disponible ! A la recherche d'un cadre de vie paisible, spacieux et lumineux ? Cette superbe maison de 150 m², parfaitement entretenue, est un véritable havre de paix. Nichée sur un terrain paysagé de 1 100 m², elle offre un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée et aucun vis-à-vis. Les atouts de cette propriété : Un cadre enchanteur avec un magnifique jardin arboré et fleuri, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La grande piscine de 11 m x 5,5 m sera parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Un espace de vie spacieux et lumineux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par un plafond cathédral qui apporte une impression d'espace et d'élégance. Une belle mezzanine de 30 m² surplombe le salon, idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Une cuisine moderne et fonctionnelle. Ouverte sur le séjour, la cuisine est entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier confort et praticité. Vous pourrez également profiter d'une véranda entièrement vitrée, parfaite pour savourer vos repas en profitant du paysage, quelle que soit la saison. Un espace nuit confortable et bien pensé. La maison dispose de quatre belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements viennent compléter cet espace pour un confort optimal. Des annexes pratiques et fonctionnelles : Un grand garage pouvant accueillir deux voitures, une buanderie, une salle de jeux, une grande cave enterrée, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin. Visite virtuelle disponible sur notre site ! Cette maison allie charme, espace et confort, dans un cadre naturel préservé. Une opportunité rare à ne pas manquer !. Mentions légales: Les informations sur risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr), les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 01/11/2024, DPE Classé D, GES Classé D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 euros et 3330 euros, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, . Pour toutes informations complémentaires EXCELLIUM Immobilier vous propose de contacter Julien CARRON votre conseiller immobilier spécialisé sur le secteur de Fleurieu sur Saône au 06 22 31 60 96.

Publiée le 21/03/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 76 - Réf Superimmo : ANVXY4QS2

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 4 688 € / m²
Taxe foncière : 1 879 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 107 m²	Piscine
4 Parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1989
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2024.

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