Vente maison 555 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Eysines (33320)

EYSINES - MAISON 158 M2 - PARCELLE 9000 M² - PAS DE VIS-A-VIS - LUMINEUSE - SOUS-SOL - GARAGE - PISCINE
Bienvenue dans un cadre rare et privilégié, où l'espace et la nature règnent en maîtres, à deux pas des commodités, des transports et des écoles.
Cette maison de 158 m² habitables, construite en 2002, est nichée sur une parcelle exceptionnelle de 9000 m²(non divisible) offrant une sensation unique de campagne en ville.
Dès l'entrée, un vaste hall avec placard vous accueille et mène à une pièce de vie de plus de 57 m², lumineuse grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Dans son prolongement, une cuisine dînatoire de 14 m² entièrement équipée. Deux grandes terrasses prolongent cet ensemble et surplombent la piscine. L'une exposée Est et l'autre exposée Sud, elles sont toutes deux équipées de stores bannes électriques et permettent de profiter pleinement de l'extérieur à différents moments de la journée, que ce soit pour se détendre ou partager un repas en toute convivialité.
La maison dispose de trois chambres de belle taille, mesurant respectivement 13, 15 et 20 m². Une grande salle de bain de 15 m² avec baignoire et douche complète cet espace nuit, ainsi qu'un WC indépendant.
Un sous-sol de près de 100 m² vient compléter ce bien, offrant un vaste espace de stockage ou la possibilité d'aménager des pièces supplémentaires selon les besoins.
Équipements :
Piscine au sel (10x5 m) avec système électrolyse neuf et liner récent
Double vitrage et volets roulants électriques dans toute la maison
Aspiration centralisée
Cheminée avec insert fonctionnel
Chauffage au gaz
Panneaux solaires photovoltaïques (installés en 2015), permettant une autonomie énergétique totale – aucun frais d'électricité
Puits foré sur la parcelle
Monte escalier
Portail électrique avec visiophone
Toiture révisée, nettoyée et démoussée
Isolation refaite (laine de roche soufflée 32 cm)
Transports :
Ligne de Bus 38 et 72 à proximité et ligne G à 12 min à pieds.
Ce bien atypique grâce à sa parcelle exceptionnelle sans vis à vis représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux à deux pas de la ville.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 555 000 €	Prix au m² : 3 469 € / m²
Taxe foncière : 3 440 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2025.

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