Vente maison 449 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Doué-en-Anjou (49700)

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2 806 €/m²
Terrasse

Erika DOUEZY - megAgence

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Description

Coup de cœur ! Située à Doué-la-Fontaine (49700), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible à ses résidents. Idéalement localisée, elle bénéficie de la proximité de commerces, écoles et services essentiels, tout en étant entourée de verdure.
La propriété s'étend sur un terrain de 347 m² comprenant un espace pelouse, une terrasse, un garage, une remise, une cave et une chaufferie.
Conjuguant espace et confort, cette maison de 160 m² sur deux niveaux offre un agencement pratique.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger lumineux, une cuisine équipée (four hotte plaques et frigo), un espace nuit avec une chambre et une salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. Les combles aménageables (+ de 70m2) offrent un potentiel supplémentaire à cette demeure accueillante.
Chauffage pompe à chaleur, DPE de qualité, rénovation environ 10 ans (isolation, électricité, plomberie, menuiseries)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Erika DOUEZY, Tél. : 07 67 04 44 36, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919 731 752

Publiée le 20/07/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 188502 - Réf Superimmo : ANVXZ3TLC

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 806 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 347 m²	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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Historique des prix

25 septembre 2025

Baisse de 4,3%

449 000 €

20 juillet 2025

469 000 €

Localisation

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Siren : 531140515