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Vente maison 265 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Coursan (11110)

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1 656 €/m²

Virginie HAURET - megAgence

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Description

COURSAN
Nichée au cœur de COURSAN, dans une impasse calme, cette jolie maison vigneronne est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités et à 10 minutes de NARBONNE
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son cachet authentique bien préservé.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall desservant un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle et une première salle d'eau.
À l'étage, un large palier distribue trois belles chambres, un bureau pratique (idéal pour le télétravail), un dressing et une seconde salle d'eau.
Les atouts majeurs : le jardin indépendant de 250 m² (constructible) , un havre de paix sans vis-à-vis, idéalement exposé Sud, parfait pour profiter des belles journées en toute intimité et un hangar de plus de 100m²
Cette demeure, alliant le charme de l'ancien et l'espace, est parfaite pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie serein.
Des vidéos sont disponibles au 07 82 09 09 48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 252 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 5,16 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Virginie HAURET, Tél. : 0782090948, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 905 275 889

Publiée le 17/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 193647 - Réf Superimmo : ANVXZP3E3

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 656 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 250 m²	2 niveaux
Année de construction : 1900	Climatisation
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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