Vente maison 249 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Courcelles-Epayelles (60420)

iad France - Arnaud Trioux vous propose: Offrez-vous cette grande maison familiale alliant espace, confort et autonomie de plain-pied.
Située à seulement 12 km de l’autoroute A1, cette maison se distingue par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Chauffée par une chaudière à granulés complétée par un poêle à pellets dans la pièce de vie, elle offre un confort thermique optimal en toutes saisons.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une cuisine dinatoire de près de 20 m², idéale pour les repas en famille
Un double séjour lumineux d’environ 40 m²
Deux chambres de 12 m² chacune
Une lingerie / cellier d’environ 20 m², très pratique au quotidien
Une salle d’eau et un WC séparé
À l’étage, un palier dessert :
Deux chambres supplémentaires
Deux autres pièces en enfilade, parfaites pour créer une suite parentale avec dressing et seconde salle d’eau avec WC
En complément :
Une belle cave voûtée en briques d’environ 20 m², saine et aujourd’hui aménagée pour recevoir vos amis dans une ambiance conviviale
Un double garage de près de 40 m² + un accès direct sur le jardin supplémentaire
Une cuisine d’été attenante à la terrasse, permettant d’accueillir une table comme un salon d’extérieur
Un grand jardin, avec la possibilité de détacher une parcelle constructible selon vos projets
Un bien complet, rare sur le secteur, combinant espace, confort et potentiel d’évolution.
Ne tardez pas à le visiter, il pourrait bien devenir votre futur lieu de vie.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Trioux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 799225313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 556 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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ARNAUD TRIOUX - IAD

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