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Vente maison 290 000 €
160 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Coteaux-sur-Loire (37130)
160 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Coteaux-sur-Loire (37130)
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- 1 813 €/m²
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
? À VENDRE – Superbe grange réhabilitée de 160 m² alliant charme de l'ancien et confort moderne
?Situé à seulement 20 minutes de la Centrale d'Avoine et 10 minutes de l'A85.
? 160 m² habitables – ? 3 chambres dont une en rez-de-chaussée – ? 2 salles d'eau – ? 2 WC indépendants
? La Parcelle fait 7 235 m² en U autour de la maison, dont 990 m² de jardin attenant (+ 2 000 m² non attenants),
? mais elle peut être vendue avec seulement 3045m2 en fonction des besoins.
Découvrez cette ancienne grange entièrement réhabilitée avec goût en 2022, où chaque détail a été pensé pour préserver le charme authentique tout en offrant une modernité haut de gamme.
Les matériaux nobles (poutres apparentes, pierres naturelles, menuiseries de qualité) côtoient des prestations contemporaines : isolation performante, cuisine équipée, agencement optimisé, éclairage soigné, et volumes généreux. Le séjour baigné de lumière séduit par sa hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse.
La maison propose un espace de vie confortable avec une grande chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, deux belles chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un autre WC.
L'extérieur n'est pas en reste : la maison est implantée sur une grande parcelle en U de 7 235 m², dont 990 m² de jardin attenant, parfait pour les repas en terrasse ou les jeux d'enfants.
Une seconde parcelle de 2 000 m², un peu plus éloignée, offre des possibilités supplémentaires.
? Un bien rare, mêlant caractère, modernité et cadre de vie privilégié.
À visiter sans tarder !
? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Aisling immobilier : Conseillère en Immobilier - Emily AUGIS
Carte T CPI37012022000000026
RCP 62467478
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 26/10/2025 -
Réf. agence : VM343-AUGIS - Réf Superimmo : ANVXYYDQC
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| Prix de vente : 290 000 € | Prix au m² : 1 813 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,57% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 045 m² | Cave |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 45 m² | 2 salles d'eau |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 330 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2025.
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Siren : 920890126 - N° de carte professionnelle : CPI37012022000000026
07 69 82 72 00
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