Vente maison 1 100 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Contamine-sur-Arve (74130)

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6 875 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur

Nathalie CHARNIER - Capifrance

44 avis

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Description

Domaine agricole de 2,7 hectares avec maison contemporaine
Située en zone agricole, cette propriété propose une maison contemporaine construite en 2023, accompagnée d'environ 3 hectares de terrain, dont 6 000m² de serres. Anciennement dédiée à l'horticulture, l'exploitation peut être reprise immédiatement ou réorientée vers de nouveaux projets : centre équestre, haras, activités agricoles diversifiées, accueil touristique, etc.
La maison contemporaine :
A l'étage : un vaste séjour lumineux offrant une vue panoramique sur les serres et les massifs environnants, avec cellier et WC attenants. Cuisine américaine moderne entièrement équipée.
Au rez-de-chaussée, donnant sur un patio : deux chambres, un espace bureau, une salle de bains/WC, ainsi qu'une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privative. Une grande buanderie et un deuxième cellier complètent l'ensemble.
Cette maison offre des prestations haut de gamme : pompe à chaleur, climatisation, menuiseries aluminium, brise-soleil orientables, finitions soignées.
Des aménagements restent à prévoir autour de la maison et des terrasses.
Les aménagements extérieurs :
• Hangar, ateliers ou abris polyvalents et volière,
• Serres en verre et tunnels avec système d'irrigation en place, ouvertures automatisées.
Environnement et accès :
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités tout en restant parfaitement au calme : bus 340 à 550m - centre village à 800m - lycée agricole à 400m - Hôpital CHAL à 3,7 km – autoroute A40 à 4km et aéroport international de Genève à 37km.
Réglementation en zone agricole :
La propriété est située en zone agricole et a atteint le maximum des droits à construire autorisés. Aucun agrandissement bâti supplémentaire pour la maison n'est donc possible, conformément au règlement en vigueur.
Cette propriété combine le charme d'une habitation contemporaine aux prestations haut de gamme et la puissance d'un outil professionnel complet. Elle s'adresse aussi bien à un exploitant qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant développer ou créer une activité agricole, maraîchère, horticole ou équestre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Réf.929348

Publiée le 01/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 340936304085 - Réf Superimmo : ANVXZZT4D

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 6 875 € / m²
Taxe foncière : 1 475 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 27 041 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur montagne	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2023	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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