Vente maison 386 000 €

160 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Combleux (45800)

A Combleux, découvrez cette superbe maison individuelle de 160 m², construite en 1980, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel unique. Située dans un secteur prisé, cette propriété allie charme et modernité pour vous offrir un havre de paix.
Au rez-de-chaussée (entièrement rénové), vous serez séduit par le spacieux séjour de 48 m² baigné de lumière, ouvrant sur une cuisine ouverte. Imaginez-vous préparer vos repas tout en profitant de la vue sur le jardin ou la terrasse. Les pièces sont réparties sur deux niveaux, offrant une circulation fluide et une répartition optimale des espaces.
À l'étage, vous trouverez une grande pièce à vivre et à aménager, une chambre confortable. Les petits travaux à prévoir vous permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un grand jardin, parfait pour les amateurs de nature et les familles. La terrasse ensoleillée, exposée plein sud, est idéale pour des moments de détente ou des repas en plein air. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de loisirs supplémentaire.
Cette maison comprend également une cave pratique pour le rangement, un WC indépendant pour plus de confort, et un stationnement extérieur pour 4 véhicules. La fibre est éligible, assurant une connexion internet haut débit.
Les commodités sont nombreuses et à proximité : à 5 min à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, et un bus. En voiture, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale, un collège, un parc et jardin, ainsi que plusieurs médecins généralistes en 5 min. Un tramway, une crèche, et un restaurant sont également accessibles en quelques minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse et lumineuse, alliant confort et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.
Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 386 000 €

Prix au m² : 2 413 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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