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Vente maison 172 000 €
160 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Civrac-en-Médoc (33340)

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  • 1 075 €/m²
  • Exclusivité
Gael ALLIX - REGM

Gael ALLIX - REGM

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Description

MAISON EN PIERRE DE PLAIN-PIED 140 M2 HABITABLES + GRANDE MEZZANINE
SUR TERRAIN DE 2000 M2 DONT UNE PARTIE CONSTRUCTIBLE DÉTACHABLE
MAISON COMPRENANT 5 GRANDES PIÈCES, DONT :
1 CHAMBRE DE 18 M2,
UN SÉJOUR AVEC HALL TRAVERSANT DE 51 M2,
2 GRANDES PIÈCES DE 26 M2 ET 31 M2, ACTUELLEMENT UTILISÉES COMME CHAMBRES MAIS POUVANT SERVIR DE SALON, SALLE À MANGER OU AUTRES ESPACES SELON LES BESOINS,
UNE GRANDE PIÈCE EN MEZZANINE POUVANT ACCUEILLIR UNE OU PLUSIEURS CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES.
SALLE D’EAU AVEC WC + DEUXIÈME SALLE D’EAU À REFAIRE, AINSI QU’UN WC SUPPLÉMENTAIRE.
CHAUFFAGE AU BOIS AVEC PLUSIEURS POÊLES. MENUISERIES EN SIMPLE VITRAGE, MAIS BONNE ISOLATION GÉNÉRALE.
CONTRÔLE D’ASSAINISSEMENT EFFECTUÉ TRÈS BON FONCTIONNEMENT.
EMPLACEMENT PAISIBLE ET NATUREL, ENTRE VIGNES ET FORÊT. À MOINS DE 10 MINUTES DE LESPARRE-MÉDOC, AVEC GARE, ADMINISTRATIONS, COMMERCES, RESTAURANTS ET SUPERMARCHÉS, ET À SEULEMENT 3 MINUTES D’UNE ÉPICERIE GÉNÉRALE, DE RESTAURANTS, D’UN COIFFEUR, D’UN CABINET MÉDICAL AVEC PLUSIEURS MÉDECINS, D’UNE PHARMACIE ET D’UN CABINET VÉTÉRINAIRE.
SITUÉE À ENVIRON 1H10 DE L’AÉROPORT INTERNATIONAL DE MÉRIGNAC (BORDEAUX) ET À ENVIRON 1H15 DU CENTRE DE BORDEAUX.
À 23 MINUTES DES PLAGES OCÉANES DE MONTALIVET, 30 MINUTES DE SOULAC-SUR-MER, AINSI QUE DU LAC DE HOURTIN / CARCANS-MAUBUISSON (LE PLUS GRAND LAC DE FRANCE).
TERRAIN CLÔTURÉ, AVEC UN SEUL VOISIN ET POSSIBILITÉ D’INSTALLER UNE PISCINE. PETITE TAXE FONCIÈRE.
PRÉVOIR QUELQUES TRAVAUX DE FINITION, SANS GRAVITÉ, MAIS À ANTICIPER POUR PROFITER PLEINEMENT DU POTENTIEL DE CETTE MAISON EN PIERRE.
VISITE 3D ou VUE DRONE SUR DEMANDE.
Gaël ALLIX conseiller immobilier sur place: 06 78 03 49 50
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Publiée le 10/10/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 6918 - Réf Superimmo : ANVXZN2LQ
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Caractérisques
Prix de vente : 172 000 €Prix au m² : 1 075 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 045 m²Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Sud
Année de construction : 1900Séjour de 51 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
256 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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