Vente maison 110 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chuelles (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison de ville de 120m² NON mitoyenne, située au cOEur du bourg de CHUELLES, écoles et commerces de proximité accessibles à pied, + DÉPENDANCES de 4m² et 150m² environ.
La gare de MONTARGIS se situe à 20 minutes environ en voiture, la ville de COURTENAY à 10 minutes, et l'accès d'autoroute à moins de 15 minutes.
PARIS est accessible en 1h15 environ.
Maison Bourgeoise de 120m² habitables au charme authentique, saine, à rénover à vos goûts.
Toiture remaniée.
Travaux à prévoir : rénovations énergétiques (isolation, pompe à chaleur), remise aux normes de l'électricité.
Comprenant au REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée,
- Cuisine de 12m² accolée au séjour,
- Séjour de 22m² environ,
- Une chambre de 13m²,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant,
- Un bureau avec rangements, accès terrasse et accès étage.
A L'ÉTAGE :
- Palier,
- 3 chambres de 11, 12,5 et 15,5 m² environ, rangements,
- Un cabinet de toilette,
- Accès au grenier.
Grenier aménageable de 23m² environ.
Cave à vin et chaufferie enterrées.
Maison équipée de menuiseries double vitrage PVC et de volets roulants motorisés, chauffée au fuel, cheminé à foyer ouvert dans le séjour (non fonctionnelle car non tubée).
Raccordée au tout-à-l'égout et raccordable à la fibre.
DÉPENDANCE 1 - Maisonnette de 40m² de plain-pied sur dalle, et grenier aménageable de 20m² habitable environ.
A réhabiliter, comprenant :
- Une pièce de 20m² avec accès jardin,
- Seconde pièce de 20m² avec accès jardin, four à pain et accès au grenier,
- Grenier aménageable.
Eau et électricité, accès indépendant grâce à une coursive donnant sur la rue.
Le tout sur une parcelle plate, arborée et clôturée de 920m² environ, accessible par un portillon donnant sur rue, abris de jardin.
DÉPENDANCE 2 - Grange de l'autre côté de la rue (FACE MAISON) et son jardin pour stationnement.
100m² de plain-pied et 50m² environ de grenier aménageable, comprenant :
- Garage de 30m² sur dalle avec fosse à mécanicien,
- Pièce de 23m² environ sur dalle,
- Pièce de 45m² sur terre battue, hauteur cathédrale et accès au grenier aménageable sur la moitié de la dépendance.
Toiture à remanier.
Parcelle plate et clôturée de 210m² environ, accessible par un portail.
Ensemble sans vis-à-vis, permettant d'envisager une projet d'investissement locatif ou de gîtes.
Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 441 et classe CLIMAT G indice 140. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 110 000 €

Prix au m² : 688 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 441 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	140 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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KAREN JALOUZOT - IAD

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