Vente maison 419 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Chavanoz (38230)

Découvrez dans votre agence MTC IMMO, cette maison individuelle de 160 m2 à étage offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine, parfaite pour les moments de convivialité. L’étage se compose de quatre chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que d’une pièce palière polyvalente pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux ou espace détente. Deux chambres ainsi que la pièce palière donnent accès à un balcon.
De nombreux travaux d’embellissement ont été réalisés récemment :
- Crépi des murs de clôture et de la façade - Sols carrelés - Frisette de toit en PVC
- Installation d’une pompe à chaleur air/eau en novembre 2022 pour un confort thermique optimisé.
L'extérieur de la propriété en entièrement clôturé et arboré. Deux terrasses complètent le bien. Type de chauffage : pompe à chaleur air-eau (radiateurs), l'eau chaude sanitaire est produite par un thermodynanmic.
La propriété est située à proximité immédiate des commerces de premières nécessités ainsi que des écoles maternelles, primaires et des transports pour collèges et lycées. La zone commerciale de Leclerc Tignieu avec ses 80 boutiques sont à seulement 5 minutes en voiture. Vous pourrez rejoindre les voies rapides de Villette d'Anthon en moins de 5 minutes, ce qui vous permettra d'accéder au centre-ville de Lyon en 30 minutes. L'aéroport de Lyon Saint-Exupéry et sa gare TGV ainsi que le tramway de Meyzieu se situent à 20 minutes.
En conclusion, cette maison est située au calme et dans un bel environnement. Elle a fait l’objet de travaux d’embellissement, elle est très bien entretenue.
Pour tout renseignement, merci de contacter votre agence MTC IMMO, Marion Cuny au 06.80.63.18.84. Les frais d'agence sont à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 419 000 €

Prix au m² : 2 619 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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