Vente maison 369 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Charnay-lès-Mâcon (71850)

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2 306 €/m²
1 Garage
Chauffage au fuel
Piscine

Carole MOIRAUD - iad

37 avis

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Description

iad France - Carole Moiraud vous propose: COUP DE CŒUR ASSURÉ – CHARNAY-LÈS-MÂCON (Lévigny)
Le charme de la pierre, la lumière d’aujourd’hui, la sérénité en ville.
Maison de village en pierre – charme, volumes, jardin arboré, grande dépendance, piscine & garages.
Nichée dans le très recherché quartier de Lévigny, à Charnay-lès-Mâcon, cette superbe maison de village en pierre de 1900, vous séduira par son authenticité, sa lumière naturelle et son cadre de vie paisible, à deux pas des commodités du centre-ville.
Une maison familiale qui a une âme , déployée sur environ 160 m² habitables, cette demeure conjugue à la perfection le cachet de l’ancien (pierres apparentes, plafond cathédrale, cheminée) avec le confort d’aujourd’hui
•Vaste séjour lumineux avec plafond cathédrale et cheminée pour des moments, en famille ou entre amis, cosy au coin du feu.
•Cuisine entièrement équipée, chaleureuse et conviviale pour partager de beaux moments avec accès directe sur la terrasse.
•Suite parentale avec salle de bains et dressing
•À l’étage : mezzanine baignée de lumière, 3 chambres, une salle d’eau un bureau (idéal télétravail).
•WC sur chaque niveau
Implanté sur un beau terrain clos et arboré de 1 665 m², offrant :
•Un jardin intimiste qui invite à la détente
•Une terrasse plein sud, idéale pour les repas en extérieur
•Une piscine (à remettre au gout du jour), pour profiter pleinement des beaux jours.
•Une magnifique dépendance en pierre avec cheminée et son tournebroche – parfaite pour un projet artistique, une maison d’amis ou un espace détente/ réception.
•Au sous-sol pour vos rangements : 2 caves et 2 garages , atelier
•espace de stationnement
Situation idéale
Dans un environnement calme et verdoyant, la maison bénéficie d’une exposition traversante est-ouest, assurant un ensoleillement optimal toute la journée.
A proximité immédiate des commerces, écoles, transports, centre-ville de Charnay et de Mâcon à quelques minutes.
Un bien rare et chargé d’histoire, où charme, volumes et qualité de vie se conjuguent à merveille.
Quelques rafraîchissements vous permettront de la personnaliser selon vos envies en apportant votre touche tout en conservant l’âme et le caractère de cette maison unique.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, de potentiel, d’histoire… et de souvenirs à construire….
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/10/2025 - Réf. agence : 1864723 - Réf Superimmo : ANVXZN8Q4

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Caractérisques

Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 2 306 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 665 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 681 € / an

Maximum : 3 627 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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