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Vente maison 168 000 €
160 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champignelles (89350)
160 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champignelles (89350)
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- 1 050 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de cœur garanti ! Maison familiale de charme rénovée – 158 m² – Cœur de la Puisaye
Venez découvrir le charme authentique de cette maison de 158 m², idéalement située dans un agréable village de Puisaye, à seulement 20 km de Toucy et de Saint-Fargeau.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine équipée de 20 m², ouverte sur un salon-séjour lumineux de 35 m², parfait pour vos moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable de 16 m², une salle d'eau avec toilettes, un cellier pratique, ainsi qu'une grande pièce de 25 m² pouvant aisément devenir une deuxième chambre, un bureau...
Un bel escalier en bois mène à l'étage, où vous trouverez deux chambres pleines de charme (11 et 15 m²) avec poutres apparentes, une pièce de 8 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec baignoire et toilettes séparées.
À l'extérieur, profitez d'une cour agréable et d'une terrasse ensoleillée, parfaites pour vos repas d'été. Les bricoleurs apprécieront l'atelier de 16,5 m² et le garage de 11 m² à l'arrière de la maison.
Cette demeure familiale, restaurée avec goût, allie cachet de l'ancien et confort moderne.
Elle n'attend plus que vous !
Localisation idéale :
Champignelles, charmant village bourguignon, à proximité de :
Saint-Fargeau (20 km) et son célèbre spectacle historique
Rogny-les-Sept-Écluses (16 km)
Canal de Briare (35 km)
Toucy et son marché réputé (20 km)
Joigny et ses bords de l'Yonne (40 km)
Sur place : école maternelle et primaire, commerces (pharmacie, supermarché, épicerie, coiffeuse, maison médicale, restaurant).
Collège à 15 km, lycée à 20 km.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.927957
Publiée le 27/10/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 340932532325 - Réf Superimmo : ANVXZRBF5
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| Prix de vente : 168 000 € | Prix au m² : 1 050 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 212 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1800 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 830 € / an
Maximum :
3 870 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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