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24
Vente maison 230 000 €
160 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champforgeuil (71530)
160 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champforgeuil (71530)
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- 1 438 €/m²
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous propose cette jolie maison lumineuse et son jardin arboré située aux portes de Chalon sur Saône.
Ce qui la caractérise le plus c'est sa situation, sa luminosité et son énorme potentiel.
Ainsi vous êtes à Champforgeuil, à 20 mètres du bus et à 500 mètres du bourg avec ses services publics et ses commerces de proximité.
Vous êtes à 10 minutes du centre ville et de la gare sncf de chalon sur saône, à 5 minutes des grandes surfaces et de l'autoroute.
Vous entrerez dans cette maison par deux grands portails qui s'ouvriront sur un écrin de verdure, clos de murs, avec des arbres fruitiers (cerisiers, pêchers de vigne, pruniers, framboisiers et cassissiers) des aromates (menthe et romarin), une multitude de rosiers et un cabanon de jardin en bois.
La maison s'établit sur deux niveaux de vie avec les prestations suivantes:
Vous accédez au 1er niveau par un escalier extérieur qui s'ouvre sur un dégagement qui vous permet de découvrir un cuisine aménagée, une pièce à vivre séjour/salon de 27,50m2 avec un accès à un balcon de 2,40m2 , 3 chambres respectivement de 11,50m2, 10,74m2 et 9,42m2 toutes parquetées, une salle d'eau avec douche à l'italienne, , de nombreux placards de rangement et un wc indépendant.
Le rez de jardin est tout aussi intéressant avec un espace vie de 32.68m2 (ancien garage), une 4ème chambre de 14m2, une buanderie vitrée de 9m2, une 2ème salle d'eau avec une douche, un wc, une cave et un débarras.
La cerise sur le gâteau est une véranda de 22m2 en double orientation en rez de jardin.
Cette maison peut convenir à un couple seul, avec enfants, et à un regroupement familial.
Tout est en place pour vous y sentir heureux après un léger rafraîchissement !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf. 588699 )
Publiée le 13/07/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 830039988813 - Réf Superimmo : ANVXZ2B4O
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| Prix de vente : 230 000 € | Prix au m² : 1 438 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 629 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Balcon | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 18 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 580 € / an
Maximum :
3 490 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2024.
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