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Vente maison 435 000 €
160 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cazaubon (32150)
160 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cazaubon (32150)
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- 2 719 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À VENDRE – Maison gasconne à Cazaubon/Barbotan les Thermes, T6, rénovée avec goût, à proximité du lac de l'Uby.
À seulement 1 km du beau lac de l'Uby, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique maison gasconne de caractère vous séduira par son authenticité et son confort moderne.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 160 m² + appartement T2 totalement indépendant de 37 m²
Terrain : environ 3 300 m² arboré et soigneusement entretenu
Pièces : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau
Séjour : salle à manger de 25 m² et grand salon chaleureux de 32 m² aménagé dans un ancien chai
Style : poutres apparentes, torchis, alliance parfaite de l'ancien et du contemporain
Atouts supplémentaires :
Appartement indépendant idéal pour location saisonnière ou à l'année
Toiture en excellent état, assainissement récent, huisseries PVC double vitrage, chauffage central fioul.
Combles aménageables sur environ 80 m², isolés par laine de verre et placoplâtre.
Espace de vie chaleureux, fonctionnel et prêt à habiter immédiatement
Les diagnostics sont à venir.
Secteur calme, proche de la nature et activités du lac.
Ce que nous aimons :
Un bien rare alliant charme gascon et prestations modernes, offrant un cadre de vie chaleureux et inspirant, parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances avec potentiel locatif.
Localisation : sur les hauteurs du lac de l'Uby et de la station thermale de Barbotan les Thermes, à proximité des sentiers, à 1 km du rivage.
Ne ratez pas ce bien d'exception dans un cadre magnifique.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.916476
Publiée le 12/08/2025 -
maj le 21/09/2025 -
Réf. agence : 340931727907 - Réf Superimmo : ANVXZA2ON
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Prix de vente : 435 000 €  | Prix au m² : 2 719 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 160 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 314 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée, sur jardin | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage au fuel (cheminée) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 32 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 480 € / an
Maximum :
3 410 € / an
Diagnostics réalisés le 26/08/2025.
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