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Vente maison 149 000 €
160 m²
12 pièces 12 p
4 chambres 4 ch
Bourganeuf (23400)

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  • 931 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
Cécile DOUCET - iad

Cécile DOUCET - iad

75 avis
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Description

iad France - Cécile Doucet vous propose: Magnifique Maison de ville avec garage et terrasse à Bourganeuf.
Située au cOEur de Bourganeuf, cette superbe maison de ville offre un espace de vie exceptionnel réparti sur 3 étages. Avec une surface totale de 160m² et un terrain de 401m², elle allie charme de l'ancien et confort moderne, idéale pour accueillir une famille.
Au rez-de-chaussée, un sous-sol complet vous offre un garage de 20 m² avec porte électrique, une buanderie, une cave à vin, une chaufferie, un WC ainsi qu'un espace chauffé de 20 m², idéal comme salle de jeux pièce de loisirs.
Au 1er étage, en rez-de-jardin, vous découvrirez un bel espace comprenant un double séjour de 28.2 m², une cuisine aménagée de 9.8 m², un salon cosy de 27 m² avec accès à la terrasse, une première chambre de 15 m² ainsi qu'une salle de bain avec WC. Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle.
Au 2ème étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une pièce de 8 m² sous rampants (dressing ou bureau) , ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC. Parfait pour assurer l'intimité de chacun tout en partageant des espaces communs conviviaux.
Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cette maison, d'ores et déjà rénovée, offre un potentiel incroyable pour devenir un véritable cocon familial.
- chauffage central et production d'eau chaude via une chaudière à granules Herz installée il y a 10 ans (avec radiateurs en fonte)
- assainissement collectif au tout-à-l'égout
- huisseries double vitrage PVC
- électricité refaite
- couverture en tuiles mécaniques en bon état général
- VMC dans les pièces d'eau
Située proche des commerces, écoles et commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 421 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/09/2025 - Réf. agence : 1846038 - Réf Superimmo : ANVXZJJ5L
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 931 € / m²

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160 m² - 12 pièces - 4 chambres - ter. 401 m²1 Garage
Terrasse
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
421 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 328 € / an
Maximum : 7 208 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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