Vente maison 355 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Beaurepaire (38270)

Votre conseiller immobilier, vous présente cette propriété construite en 2003, une demeure de charme alliant confort et élégance, avec plus de 160 m² habitables sur un terrain d'environ 1500 m².
Une maison au charme intemporel
Cette demeure vous offre un cadre de vie paisible, avec un aménagement intérieur et extérieur pensé pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée
• Découvrez un hall d'entrée de 12,63 m², avec son placard intégré, donnant sur une cuisine moderne, aménagée et équipée.
• La pièce de vie, un vaste salon-séjour de 46,31 m², tire tout son charme des poutres apparentes sous toiture et de sa cheminée, créant une ambiance chaleureuse.
• Un dégagement permet d'accéder à la partie nuit, composée de trois chambres avec placards muraux, mesurant respectivement 11,22 m², 13,36 m² et 13,04 m².
• Ce niveau dispose également d'une salle de bain de 8,62 m² avec baignoire d'angle et de toilettes séparées.
À l'étage
• En haut de l'escalier, une pièce ouverte de 9,72 m² sert de bureau, idéale pour le télétravail.
• Vous y trouverez également une quatrième chambre de 13,53 m² avec placard mural, une salle d'eau de 5,03 m² et un beau dressing de 4,5 m².
Annexes et extérieurs
• Les extérieurs sont parfaitement aménagés, avec une cour en enrobé et pavés.
• Un portail automatique sécurise l'entrée de la propriété, où vous découvrirez une magnifique piscine de 8 m par 4 m avec son pool house.
• Un grand garage de 47,2 m², équipé d'une porte motorisée, permet de garer deux véhicules côte à côte.
• Un cellier de 9,99 m² relie l'habitation au garage, et une chaufferie de 5,07 m² mène à une cave d'environ 10 m² située en sous-sol avec un sol en gravier.
Des équipements modernes pour votre confort
• La maison dispose de l'aspiration centralisée, et d'un système de chauffage par PAC Mitsubishi silencieuse.
• La porte de garage est motorisée pour un quotidien simplifié.
Un emplacement idéal
Cette maison est située sur le plateau de Beaurepaire, dans un quartier résidentiel et prisé. La ville offre un cadre de vie paisible en milieu rural, tout en bénéficiant de nombreux atouts urbains.
Proximité des grandes villes :
• Lyon, Grenoble, Valence : environ 70 km
• Saint-Étienne : environ 80 km
Infrastructures de transport :
• Aéroport de Grenoble-Saint Geoire : en moins de 20 minutes
• Aéroport de Lyon-Saint Exupéry : en moins d'une heure
• Autoroute A7 (péage de Chanas) : environ 20 minutes
• Gare SNCF : environ 20 minutes
Vous y trouverez un tissu associatif très riche, des équipements sportifs et culturels variés, et une offre complète de services, notamment :
• Santé : Maison médicale, pharmacies, et infirmiers.
• Commerces : Plusieurs banques, des boutiques, des restaurants, ainsi que des supermarchés (Lidl, Intermarché, Carrefour Market) et de nombreux commerces de proximité.
• Éducation : Des écoles publiques et privées, des collèges publics et privés, et un centre de formation d'apprentis (CFAI).
• Culture : Le Centre Social et Culturel de l'Île du Battoir (CIB) et le cinéma l'Oron, qui enrichissent la vie locale.
Vous recherchez une maison d'exception dans un environnement calme et verdoyant, tout en profitant des atouts que vous offre Beaurepaire ? Alors ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) 06 08 06 14 92 (réf. 592623 )

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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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