Vente maison 1 279 200 €

160 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Baden (56870)

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7 995 €/m²

ARNOLD IMMOBILIER

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Description

Baden -- Maison au calme avec vue sur le Golfe du Morbihan
Sur un terrain de 1140 m² offrant une vue sur le Golfe et l'Ile aux moines , une maison de 160 m² habitable soit 190 m² au total. Idéalement située dans un environnement calme, ce lieu privilégié allie les avantages d'un environnement naturel préservé et la proximité des commodités. Proche de l'embarcadère de l'Ile Aux Moines et de la base de Toulindac, cet environnement vous offrent des activités nautiques très proches ainsi que de nombreuses randonnées pédestres. Le golf de Baden est à 10 minutes.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie comprenant salon avec cheminée / séjour / cuisine équipée, terrasse avec vue mer, une chambre, un dressing, une salle de douche, toilettes, garage.
A l'étage un couloir desservant 5 chambres, une salle de bain / douche / toilettes, toilettes.
Prix net vendeur : 1 230 000euros
Prix FAI : 1 279 200 euros dont 4% de frais de négociation à la charge de l'Acquéreur
CONTACT : 06 08 53 85 21
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Catherine LACHAUX agent commercial indépendant sous le numéro 788 521 706.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.gé

Publiée le 24/09/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 86178573 - Réf Superimmo : ANVXZITC8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 279 200 €	Prix au m² : 7 995 € / m²

49 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 140 m²	Vue dégagée, sur jardin, sur mer, sur verdure
Année de construction : 1978	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

335 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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