Vente maison 205 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Auvillers-les-Forges (08260)

Découvrez cette magnifique maison de 120 m², idéalement située à Auvillers-les-Forges, un charmant village ardennais. Ce lieu est un véritable havre de paix, réputé pour son cadre de vie agréable et sa nature environnante. Les habitants apprécient la tranquillité et l'ambiance conviviale qui y règne, ainsi que la proximité avec des villes plus importantes pour les commodités et les loisirs.
La maison, de plain-pied, est pensée pour un confort de vie optimal. Elle s'articule autour d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie lumineux et convivial.
L'espace nuit, bien distinct, propose un couloir desservant quatre chambres spacieuses et une salle de bain moderneéquipée d'une baignoire et d'une douche à luminothérapie, idéale pour vos moments de détente.
Un atout majeur de cette propriété est son sous-sol complet. Il comprend un garage de 40 m² avec porte motorisée, ainsi qu'une grande salle de jeux pour enfants de 42 m². Cet espace polyvalent peut également être transformé en bureau pour une activité professionnelle ou en logement indépendant pour du Airbnb. Le sous-sol dispose aussi d'une buanderie et d'une cave.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin arboré de 1000 m², parfait pour les activités en plein air. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, avec une chaudière au fioul en appoint, vous garantissant un confort thermique tout au long de l'année.
La maison a été entièrement rafraîchie pour la vente et ne nécessite aucun travaux majeurs. Les fenêtres en PVC double vitrage et la toiture en tuiles en très bon état sont des garanties de tranquillité. Seuls quelques aménagements extérieurs sont à prévoir pour parfaire ce bel ensemble, comme la réfection de l'escalier d'accès (fonctionnel mais pouvant être amélioré) et du muret extérieur.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter :
Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier
Par téléphone au 0683785128
Par mail :
Mandat n° 6484
Prix de vente : 205000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4370.00 € et 5590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Romane Zamperetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948157698
RCP en cours.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
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Prix de vente : 205 000 €

Prix au m² : 1 281 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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RÉSEAU DUPONT EXPERTISE IMMOBILIER

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