Vente maison 595 650 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Audierne (29770)

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3 723 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Laforêt West Immobilier

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Description

Au bout d'une impasse, nichée dans un écrin de verdure au calme absolu, cette magnifique maison d'architecte, originalement conçue, bénéficie d'une vue mer directe à couper le souffle sur l'entrée du port d'Audierne.
Chaque pièce de la maison offre un spectacle permanent sur la mer, les bateaux et les lumières changeantes de la baie.
Située à quelques pas d'une magnifique plage de sable fin tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, cette propriété rare offre un cadre de vie reposant avec toutes les commodités à proximité.
D'une surface généreuse, elle propose :
4 chambres, dont une vaste suite parentale avec salle de bain privative,
Une grande pièce de vie lumineuse tournée vers la mer.
Une cuisine ouverte conviviale, avec sa propre terrasse couverte.
De superbes extérieurs paysagers de 1 400 m² avec petite rivière, bassin, et jardin sans aucun vis-à-vis.
Son exposition Sud/Sud-Est vous garantit un ensoleillement optimal, particulièrement sur sa spacieuse terrasse surplombant le port . Un véritable lieu de villégiature idéal .
Aucun travaux à prévoir, bien rare, au coeur de la Bretagne, entre mer, ville et nature.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEST IMMOBILIER : Patrick Rivet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 379 050 958

Publiée le 14/08/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 13688-WESTIMMO - Réf Superimmo : ANVXZAAMU

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Caractérisques

Prix de vente : 595 650 €	Prix au m² : 3 723 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 25 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 745 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	2 Garages
Cave	2 terrasses
Chauffage individuel électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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Siren : 508424066 - N° de carte professionnelle : CPI 29032017000018103