Vente maison 243 200 €

159,16 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Val de Virvée (33240)

EXCLUSIVITE - Maison individuelle à Val-de-Virvée
!! SOUS COMPROMIS !!
À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette charmante maison en pierre située sur la commune de Val-de-Virvée (33), alliant caractère ancien et confort moderne.
Construite autour des années 1900, cette bâtisse pleine d’authenticité vous séduira par ses beaux volumes, son cadre de vie paisible, au cœur d’un environnement verdoyant.
D’une superficie habitable de plus de 150 m², elle propose une agréable pièce de vie exposée sud-ouest, une cuisine conviviale équipée d'un insert, un salon cosy, ainsi qu’un grand cellier pratique et fonctionnel.
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un spacieux bureau de 23 m², parfait pour le télétravail ou pour créer une troisième chambre selon vos besoins.
Côté annexes, la propriété offre de belles prestations :
• un garage attenant de plus de 60 m²,
• deux dépendances non attenantes,
• un carport,
• et surtout, un terrain clos et arboré de plus de 4 OOO m2, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
Le tout avec le confort de la climatisation réversible, pour profiter d’un cadre de vie agréable en toute saison.
Charme de l’ancien, volumes généreux, extérieur exceptionnel… cette maison a tout pour vous séduire.
🤝 Ce bien est réservé, mais votre projet ne doit pas attendre: contactez-moi pour vos recherches ou pour une estimation gratuite de votre bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 3080€ ~ 4260€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Audrey ACHARD-CHAPUZET - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 939693438 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Prix de vente : 243 200 €	Prix au m² : 1 528 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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AUDREY ACHARD-CHAPUZET - CIMM IMMOBILIER

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