Vente maison 350 000 €

159 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ponteils-et-Brésis (30450)

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2 201 €/m²

Cevennes - DOHM Immobilier Gard Ardèche Lozère

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Description

Dohm Immobilier Génolhac a le plaisir de vous présenter un mas cévenol authentique, niché entre Aujac et Ponteils-et-Brésis, dans un environnement naturel préservé.
Édifié sur un terrain d’environ 8 000 m2, dont une parcelle avec source, ce bien rare développe près de 158 m2 habitables, répartis sur deux corps de bâtiment au caractère affirmé. Dominant un hameau paisible, il bénéficie d’une vue imprenable sur les monts Lozère et d’un cadre de vie paisible, propice au ressourcement.
Le mas est mitoyen discrètement par la cour intérieure, un espace protégé qui conserve tout son charme et son intimité. Le vis-à-vis, limité à cette cour, reste très modéré et n'altère en rien la tranquillité du lieu.
L’espace de vie principal se situe au premier étage, avec une cuisine dinatoire, un vaste salon doté d’une cheminée en pierre, une salle de bains avec WC, une buanderie, un patio ouvrant sur le jardin potager, ainsi qu’une belle cour intérieure d’environ 60 m2.
À l’étage supérieur, quatre chambres, une salle d’eau, des WC séparés et une pièce brute de 40 m2 à aménager selon vos envies, ouvrant sur une petite parcelle attenante.
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : pompe à chaleur, double vitrage, isolation sous rampants et insert bois assurent une atmosphère agréable tout au long de l’année. Enfin, les caves en rez-de-chaussée et le jardin complètent harmonieusement ce bien aux multiples possibilités.
Un mas de caractère, discret, chaleureux et ancré dans un paysage cévenol d’exception.
Contactez-nous pour une visite privée, un lieu comme celui-ci ne se raconte pas, il se découvre.
Annonce rédigée par un agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes No978186062 M: T: O652717611
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/07/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : SSVMA5360027651 - Réf Superimmo : ANVXZ559E

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 201 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

159 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 023 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave	Année de construction : 1900
Séjour de 27 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (90 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 2 080 € / an

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CEVENNES - DOHM IMMOBILIER GARD ARDÈCHE LOZÈRE

Siren : 978186062 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2023 000 000 002