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Vente maison 346 335 €
159 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Montoir-de-Bretagne (44550)
159 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Montoir-de-Bretagne (44550)
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- 2 178 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le Cabinet Cobalt Immobilier vous présente cette maison pleine de charme de plus de 150 m2, datant de 1750, entièrement rénovée sur une parcelle close et arborée d'environ 420 m2 située dans un secteur calme et recherché à Montoir-de-Bretagne, secteur Gron. Sa situation est idéale, elle se trouve à seulement 5 kms des plages de Saint-Brévin, à moins de 10 mn des écoles, collèges, commerces et à proximité du réseau de bus STRAN avec un accès rapide à Saint-Nazaire. A quelques mètres de la maison, vous trouverez une aire de jeux et de détente pour passer des moments privilégiés avec vos enfants. Son agencement est fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse alliant authenticité (poutres, pierres apparentes) et confort, une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaques de cuisson, hotte et four), une buanderie / cellier, une salle d'eau et un WC indépendant. Un atelier attenant à la cuisine idéal pour le bricolage ou le stockage et un sas de sortie avec placards donnant tout deux accès sur la terrasse, viendront parfaire le rez-de-chaussée. A l'étage, le couloir dessert trois chambres allant de 15 m2 à 26 m2 avec parquet d'origine, une salle de bains, un WC séparé, un bureau qui pourra, selon vos besoins être aménagé en quatrième chambre / dressing / salle de jeux / salon de lecture,... Vous accéderez au grenier de plus de 50 m2 par un escalier escamotable dans une des chambres, idéal pour le stockage. Les + de la maison : son authenticité, sa situation géographique, son système de chauffage par pompe à chaleur, son isolation renforcée, faible taxe foncière, sa terrasse carrelée, un 2ème portail en fond de parcelle donnant accès à un emplacement pour de nombreux stationnements. Estimations des coûts annuels des dépenses énergétiques compris entre 1 760 € et 2 460 € (abonnements compris), prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 346 335 € dont 4.95% de frais d'agence soit un prix net vendeur de 330 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Océane MENY soit par téléphone au 07.62.76.37.05 soit par mail . Réf : OM/B-196
Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !
Publiée le 12/07/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : OM/B-196 - Réf Superimmo : ANVXZ20YU
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| Prix de vente : 346 335 € | Prix au m² : 2 178 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,95% TTC - 16 335 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 159 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 418 m² | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Année de construction : 1950 | Séjour de 40 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 780 € / an
Maximum :
2 460 € / an
Diagnostics réalisés le 03/03/2025.
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