Vente maison 299 000 €

159 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Kergrist (56300)

Nichée dans la paisible campagne bretonne, à seulement 5 km du village de Kergrist et à 10 minutes en voiture de la charmante ville historique de Pontivy, cette jolie longère en pierre, rénovée avec goût, allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Organisée autour d'une jolie cour, la maison offre des espaces de vie lumineux, spacieux et aérés, qui conservent le cachet de l'ancien tout en adoptant un style contemporain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine aménagée avec plafond haut, ouverte sur une salle à manger conviviale, puis sur un grand salon chaleureux. Un bel escalier sur mesure monte depuis la salle à manger, et un second escalier dans la salle d'eau permet d'accéder à l'autre parti. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre avec son espace dressing, une salle d'eau, une buanderie avec la chaudière, et un WC séparées. A l'étage, une chambre en mezzanine surplombe la cuisine et offre un coin musique cosy, parfait pour se détendre ou télétravailler. Deux autres chambres, une seconde salle d'eau et un autre WC se trouvent aussi à l'étage, accessibles par le deuxième escalier. Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage central au fioul, au chauffage au sol sur la majorité du rez-de-chaussée, et aux radiateurs à l'étage. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, pour une bonne isolation thermique et phonique. A l'extérieur, le charme continue avec plusieurs dépendances en pierre pour le rangement et deux grands hangars, tous disposés autour d'une cour centrale agréable. A l'arrière, un jardin avec pelouse permet de profiter pleinement de l'extérieur, avec en bonus une piscine hors-sol pour les beaux jours. Que vous recherchiez une maison familiale au calme, une résidence secondaire ou un bien avec du potentiel à développer, cette longère est une belle opportunité dans un cadre recherché, avec toutes les commodités à proximité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes et l'environnement. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 881 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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