Vente maison 159 000 €

159 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gourvillette (17490)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison de bourg avec cour, garage et trois chambres.
Située au cOEur du bourg, cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable, avec une cour en graviers close de murs (portail électrique) exposé plein sud.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine dinatoire, un salon/salle à manger, une chambre et une salle d’eau avec WC.
À l’étage, un palier/salon dessert deux grandes chambres et un second WC.
En complément, une cave sous la maison, un petit 'balai' (dépendance attenante et ouverte sur un côté), et un grand garage non attenant (ouvrant sur deux rues) composé de 3 spacieuses zones de rangements/stationnement véhicules avec un portail électrique.
Chauffage par pompes à chaleur air-air.
Double vitrage au rez-de-chaussée, simple vitrage à l’étage.
Toiture en très bon état.
Adoucisseur d'eau
Assainissement non conforme.
*Classement énergétique à la limite du D (à 17kwh près)*
Un bien fonctionnel, lumineux et prêt à accueillir ses nouveaux habitants.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 1 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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MARILYNE TOBIA - IAD

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