Vente maison 304 000 €

159 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Croix-Chapeau (17220)

iad France - Virginie PASQUIER vous propose: Maison de Campagne avec Jardin et Piscine à Croix Chapeau
Située au cOEur de la charmante commune , cette maison de campagne offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
D'une surface habitable de 159 m², cette maison dispose de 3 chambres spacieuses ( 14, 20, 21) dont une en rez-de-chaussée, d'un espace bureau idéal pour le télétravail , d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin, d'une salle à manger , d'un salon chaleureux avec insert et d'une belle véranda de 28 m2.
La maison est équipée d' une pompe à chaleur air/eau/ radiateurs et du tout à l'égout.
L'extérieur de la propriété ne manque pas d'atouts avec un jardin arboré de 885 m² où il fait bon se détendre en famille ou entre amis. Une terrasse exposée plein sud vous invite à profiter des beaux jours et des repas en extérieur. La piscine de 8mx4m et 1.40 m de profondeur apporte une touche de fraîcheur en été, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées et sans vis a vis.
Pour les véhicules, plusieurs places de parking sont disponibles, offrant praticité et sécurité à vos véhicules , emplacement parfait pour un grand camping car .
Un potager, un puit et 3 box de rangements en plus du garage ainsi qu'un grenier aménageable .
Sa situation dans une rue calme garantit tranquillité et intimité à ses habitants.
Commerces de proximité et école à pieds . Située à 25 minutes de LA ROCHELLE .
Cette maison de campagne est en excellent état général, petits travaux à prévoir .
Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette magnifique maison de campagne à Croix Chapeau, un véritable havre de paix .
Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce bien !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASQUIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 832684021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 304 000 €

Prix au m² : 1 912 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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VIRGINIE PASQUIER - IAD

Siren : 832684021 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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