Vente maison 225 000 €

159 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Condom (32100)

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1 415 €/m²
Meublée
1 terrasse
4 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Ghislaine LAROCHE - DEED Conseil Immobilier

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Description

*** COMPROMIS SIGNE ***
Découvrez votre havre de paix à Larroque-sur-l'Osse, village de 220 habitants, offrant un cadre de vie exceptionnel, à seulement 10 minutes de Condom (6 500 habitants) :
Implantée sur un terrain de 2098 m² :
Maison principale de PLAIN-PIED de 109m², construite en 2012, de 5 pièces principales, comprenant 3 chambres, 1 bureau , 1 salle d'eau, 1 WC séparé. Le séjour TRAVERSANT de 30 m² baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition (SUD pour le séjour), est le coeur de la maison, idéal pour recevoir famille et amis. Un petit salon fermé de 14m² , tout aussi lumineux a été crée pour un coin plus intime.
La cuisine aménagée et équipée de 10m² ravira les passionnés de gastronomie. De plus la terrasse de 40m² depuis le séjour, permet de prolonger l'espace de vie et son côté nord permet de bénéficier de la fraicheur lors des périodes estivales.
La construction LABELISEE BASSE CONSOMMATION avec la présence d'un CHAUFFE-EAU SOLAIRE et le POÊLE A GRANULES, permet d'assurer une PERFORMANCE ENERGETIQUE OPTIMALE.
La propriété dispose également d'une 2ème maison de 50m², comprenant 2 pièces, un séjour-cuisine double expostion Est-Ouest, une grande salle d'eau avec WC (2 fenêtres) et une grande chambre lumineuse avec baie vitrée et 2 fenêtres. Cette maison aura sans aucun doute, son utilité pour recevoir vos amis ou votre famille en leur offrant un confort supplémentaire. Elle est aussi adaptée pour de la location saisonnière.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son jardin de 2000 m², parfait pour accueillir une piscine et créer un espace de détente unique. Imaginez-vous profiter de moments de convivialité en plein air, entouré de verdure et de tranquillité.
Cette propriété est raccordée au tout à l'égout et dispose de la fibre optique.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Ne manquez donc pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où confort, esthétique et fonctionnalité se rencontrent.
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 213 270 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Deed Conseil Immobilier : Ghislaine LAROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951568591
RCP 59 661 778 Allianz IARD

Publiée le 29/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM734-MARIELABORDE - Réf Superimmo : ANVXYO0Z3

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 415 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 11 730 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

159 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 098 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	4 Garages
1 terrasse	Année de construction : 2012
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 650 € / an

Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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Historique des prix

18 juillet 2025

Baisse de 7,4%

225 000 €

29 mai 2025

243 000 €

Localisation

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GHISLAINE LAROCHE - DEED CONSEIL IMMOBILIER

Siren : 951568591 - N° de carte professionnelle : 82012021000000015