Vente maison 184 200 €

159 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aulnay (17470)

Saint Mandé sur Brédoire (17) dans un environnement calme et serein et à seulement 5 minutes en voiture (4km) des commodités et commerces, je vous invite à découvrir cette jolie maison charentaise.
Cette superbe longère, qui marie à la perfection le cachet de la pierre et le confort des prestations récentes. Entièrement rénovée depuis 2018 (toiture, assainissement...), cette propriété clé en main offre un cadre de vie exceptionnel.
Le RDC est pensé pour la convivialité et la praticité :
Cuisine Dînatoire : Vaste pièce de vie entièrement aménagée et équipé sera le lieu idéal pour vos repas en famille, avec un accès direct à la terrasse pour les repas d'été.
Séjour Spacieux : Salon lumineux, idéal pour les moments de détente autour de la cheminée et son poêle à bois.
Grande Salle de Bain : Un véritable espace bien-être offrant une douche à l'italienne et une baignoire.
Buanderie Fonctionnelle : Pièce pratique essentielle, disposant également d'un accès direct à la terrasse.
À l'étage : Le Coin Nuit
L'accès à l'étage mène à un palier spacieux aménagé en coin lecture, un espace cosy pour s'isoler.
L'espace nuit comprend trois chambres pleines de charme :
La Suite Potentielle XXL : L'une des chambres est remarquable par sa taille, approchant les 25 m². Elle est complétée par un dressing attenant de 9 m². LE POINT FORT : Ce dressing bénéficie du potentiel pour être facilement transformé en salle d'eau privative, créant ainsi une véritable suite parentale.
Deux autres chambres confortables et lumineuses dont 1 avec un accès extérieur par un bel escalier en pierre.
Dépendances et Potentiel de Projet (3 Dépendances !) :
Cette propriété vous offre des possibilités d'aménagement et de stockage exceptionnelles grâce à ses trois dépendances distinctes :
Dépendance/Garage (sur la parcelle) : Environ 45 m² au sol. Idéal pour un grand garage ou un atelier. Sa toiture est neuve.
Maisonnette (sur la parcelle) : Environ 25 m² au sol, nécessitant une réhabilitation complète, offrant le potentiel d'un studio indépendant ou d'un bureau.
Dépendance en Pierre (en face) : Située de l'autre côté de la rue, cette dépendance d'environ 55 m² au sol peut servir à divers projets (artisanat, stockage, futur gîte, sous réserve d'autorisations). Elle dispose d'un espace de stationnement privatif juste devant.
Cette longère est une offre complète et exceptionnelle : elle cumule une rénovation intérieure de qualité, un agencement moderne et un potentiel de développement avec ses trois dépendances. Idéale pour une famille, un artisan ou tout projet nécessitant de l'espace. C'est un véritable coup de cœur garanti !
Contactez-moi pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.926591

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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AURÉLIE TRANQUARD - CAPIFRANCE

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