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Description

Maison de campagne pleine de charme et de caractère, avec 5 chambres, sous-sol complet, garage et jolie vue sur la campagne normande.
La propriété (157m² habitables) se compose comme suit :
Hall d'entrée (8 m²) avec accès au sous-sol
Cuisine équipée avec accès au jardin (27 m²), buanderie attenante (2 m²)
Salon lumineux avec poêle à bois (37,66 m²)
WC séparés (2 m²)
Sous-sol complet :
Cellier avec accès au jardin
Cave à vin
À l'étage :
Une grande chambre (23 m²)
Une chambre (actuellement utilisée comme dressing) (8,87 m²)
Salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC (6 m²)
Au 2ème étage :
Trois chambres (14 m², 12 m² et 7,42 m²)
Salle d'eau (5,07 m²)
Grenier pour le stockage
À l'extérieur :
Garage
Abri bois / atelier
Petite dépendance en pierre
Parking pour plusieurs véhicules
Jardin paysager avec jolie vue sur l'hameau et la campagne
Le tout sur un terrain d'environ 1 200 m²
Cette propriété est idéale en résidence principale ou secondaire.
Située à seulement 2 minutes de Le Fresne-Poret avec son tabac, épicerie et dépôt de pain, 10 minutes de Sourdeval, 20 minutes de Vire, 60 minutes du Mont-Saint-Michel et 60 minutes des plages.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.901783
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Publiée le 10/05/2025 - maj le 14/05/2025 - Réf. agence : 340934411504 - Réf Superimmo : ANVXYHSLU
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Caractérisques
Prix de vente : 224 000 €Prix au m² : 1 418 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2025-A.pdf

Disponible immédiatement158 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 250 m²
1 niveauVue dégagée, sur jardin
Parking extérieur1 cave
Chauffage électrique (cheminée)Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 37 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc5 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
287 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 096 € / an
Maximum : 4 188 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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