Vente maison 207 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Privat (19220)

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1 310 €/m²
Terrasse
1 garage - 4 parkings extérieurs
Cuisine aménagée
Chauffage au bois

SELECTION HABITAT RODEZ

169 avis

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Description

Evadez-vous dans cette charmante maison de campagne, nichée dans un petit bourg paisible. Idéale pour une vie de famille ou pour les amoureux de la nature, elle offre un cadre de vie serein avec de nombreux espaces de rangement et un potentiel exceptionnel. Au rez-de-chaussée on retrouve une entrée qui dessert un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine fonctionnelle avec accès direct à la terrasse avant, idéale pour les repas d'été. Le niveau est complété par une chambre, une salle d'eau, des wc indépendants et un bureau. L'atout majeur: une véranda chauffée offrant une pièce de vie supplémentaire, lumineuse et agréable toute l'année. A l'étage, le palier s'ouvre sur deux chambres, un dressing pratique, une salle de bains avec wc, ainsi qu'une mezzanine ouverte pouvant être aménagée en chambre, salle de jeux ou coin lecture. Côté pratique, la maison bénéficie d'un sous-sol complet et polyvalent, comprenant un atelier, une buanderie/chaufferie, une cave, mais aussi un garage indépendant. Cette propriété se distingue par son vaste parc arboré d'environ 4000 m2, parfait pour le jardinage ou les activités de plein air, tout en étant à l'abri des regards. Vous pourrez également vous détendre sur la terrasse arrière et vous prélasser dans le Spa. Un atout écologique et économique : la présence d'un puit avec eau, idéal pour l'arrosage. Une dépendance est présente sur le terrain, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique alliant espace, calme et fonctionnalité. Contactez-nous pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 14/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : BD2FA6172CAD498A - Réf Superimmo : ANVXZVUM7

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Caractérisques

Prix de vente : 207 000 €	Prix au m² : 1 310 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 188 m²	1 garage - 4 parkings extérieurs
Cave	Terrasse
Année de construction : 1932	Chauffage au bois
Cuisine aménagée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

296 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 968 € / an

Maximum : 4 016 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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