Vente maison 199 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pantaléon-de-Larche (19600)

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1 259 €/m²
Chauffage au fuel (cheminée)

Sandrine DAUVOIS - Optimhome

80 avis

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Description

ACTUELLEMENT SOUS OFFRE
St Pantaleon de Larche , AU CALME , en impasse , Belle maison de pierres offrant une belle qualité de construction et de beaux volumes ( potentiel de 4 chambres + T2 independant )
GROS OEUVRE- TRAVAUX DE RENOVATION RECENTS
Jolie Maison en pierres sur sous-sol intégral - en excellent état
Electricité refaite à neuf - Couverture tuiles refaite récemment - fenêtres double vitrage PVC récentes - Isolation sous toiture laine de roche soufflée en 2018- raccordée au tout à l'égout - Chaudière Fuel 7 ans - beaux planchers .
VOLUMES - DISTRIBUTION
belle entrée
- RDC : grande pièce de 25 m2 Actuellement cuisine d'été mais possibilité d'y faire une belle chambre parentale ou un bel espace de vie ( salon - cuisine ) de plain pied sur le jardin
- ETAGE : salon avec cheminée , grande cuisine ( possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon ) , 3 chambres , SDB , wc séparés
-T2 indépendant de PLAIN PIED de 35 m2 : pièce de vie avec coin cuisine , SDE avec WC , Chambre .
TERRAIN - ENVIRONNEMENT
Belle parcelle de 3000 m2- terrain plat . Au calme , en impasse , sans être isolé . Belle exposition .
Garage en sous-sol
EN RESUME
Une maison en pierres de belle facture , offrant une rénovation récente ( electricité , fenêtres , Couverture ...) et de beaux volumes modulables selon les besoins de chacun ( 3-4 chambres - possibilité de chambre parentale en RDC ou de pièce de vie de plain pied ...)
Un T2 indépendant pouvant permettre de recevoir les proches en tout intimité , d'accueillir un senior pour un proche aidant ou encore permettre un petit rendement locatif . Le T2 peut aussi offrir un espace de travail pour un indépendant ( bureau ...) -
Un environnement de qualité , au CALME sans être isolé . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 (réf. 595082 )

Publiée le 19/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 830033184947 - Réf Superimmo : ANVXZPHKW

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 259 € / m²

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	158 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Parking extérieur	Année de construction : 1969
Chauffage au fuel (cheminée)	Séjour de 26 m²
2 salles de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 570 € / an

Maximum : 4 880 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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